Forum FISCALE - AREA FISCALE E TRIBUTARIA

vendita posto auto

  • Riccardo Fossati

    Chiavari (GE)
    30/11/2018 09:48

    vendita posto auto

    Devo verificare l'applicazione dell'IVA/Registro sulla vendita all'asta di un posto auto costruito da oltre 20 anni dalla società fallita.
    L'aggiudicatario può chiedere o non chiedere la pertinenzialità alla seconda casa in quanto il posto auto è situato adiacente l'appartamento già acquistato 20 anni prima in comunione di beni con il coniuge. Chiedo se la vendita è esente IVA o se può essere applicata l'aliquota al 22% su opzione. Nel caso sia esente dovrò applicare l'imposta di registro del 9% ipotecarie e catastali fisse per € 50.
    Grazie
    • Stefano Andreani - Firenze
      Luca Corvi - Como

      14/12/2018 23:06

      RE: vendita posto auto

      La vendita è esente IVA, salvo opzione da parte del cedente.

      Se viene esercitata l'opzione, l'aliquota IVA è del 10%, che diviene del 22% se il fabbricato di cui è pertinenza è di lusso.
      A essa si aggiungono le imposte di registro, ipotecaria e catastale per € 200 ciascuna, l'imposta di bollo per € 230, la tassa ipotecaria per € 35 e la voltura catastale per € 55.

      Se non viene esercitata l'opzione, come indicato nel quesito l'imposta di registro è al 9% (con il minimo di € 1.000) e le imposte ipotecaria e catastale sono fisse, per € 50. Non sono dovuti altri tributi.