Forum FALLIMENTI - LA LEGGE FALLIMENTARE

IMU AREA EDIFICABILE

  • Veronica Grazioli

    CREMA (CR)
    02/12/2019 10:59

    IMU AREA EDIFICABILE

    Buongiorno
    sottopongo alla vostra preziosa professionalità la seguente questione.
    Viene dichiarato il fallimento della società XX nel 2015. A seguito del fallimento il perito incaricato dalla procedura redige le perizie degli immobili appartenenti al compendio della fallita tra cui un area edificabile.
    Nel 2019 procedo con la vendita dell'area edificabile ad un prezzo ovviamente inferiore al valore di perizia.
    Come previsto dalla normativa entro 3 mesi dalla vendita devo procedere al versamento dell'IMU per ciascun anno/frazione di anno di possesso.
    PROBLEMA: su quale valore dell'area calcolo l'IMU per i vari anni di possesso?
    Ho sentito l'ufficio tecnico del Comune di riferimento che mi ha comunicato le aliquote da applicare nei vari anni e mi ha indicato come base di calcolo " il valore dell'area al 1/1 di ciascun anno".
    Ma a questo punto non avendo una perizia che determini il valore dell'area per ciascun anno che valore prendo? quello di perizia iniziale? in tal modo potenzialmente sarebbe sovrastimato perchè infatti il bene al 4° anno è stato venduto ad un 30% in meno e quindi potrei creare un danno ai creditori, dall'altra non vorrei rischiare un accertamento da parte del Comune, pagando di meno. Comunque non posso in modo arbitario calcolare l'IMU su valori che definirei io stessa.
    Purtroppo non avendo trovato nulla sul caso specifico chiedo a voi come sarebbe più opportuno comportarsi, premesso che in ogni caso poi vorrei condividere i calcoli effettuati per la determinazione del tributo da versare con il Comune.
    Grazie per l'attenzione.