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Forum PROCEDURE EX LEGGE FALL. - ATTIVO E CONTABILITà
NOTAIO RIFIUTA ROGITO ASTA IMMOBILE AGIUDICATO
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Francesco Costa Angeli
milano13/02/2019 20:09NOTAIO RIFIUTA ROGITO ASTA IMMOBILE AGIUDICATO
A SEGUITO AGGIUDICAZIONE CON ASTA TELEMATICA
DI VENDITA DI IMMOBILE
SALDATO IL PREZZO , IL NOTAIO INCARICATO
RIFIUTA DI STIPULARE IL ROGITO
DI TRASFERIMENTO PER DIFFORMITA' EDILIZIE.
PENSO ALLORA DI PROCEDERE COSÌ'
A) PRESENTAZIONE DI MODIFICA PROGRAMMA DI LIQUIDAZIONE
CHE STABILISCA COSÌ' (TESTUALMENTE RIPORTO PER SEMPLICITÀ' ) :
"LA CURATELA A MODIFICAZIONE DEL PRECEDENTE PROGRAMMA DI LIQUIDAZIONE
ESSENDO INSORTI IMPEDIMENTI ALLA ROGITAZIONE A SEGUITO ESITO ASTA
GIA' AGGIUDICATA INTENDE PROCEDERE
AL TRASFERIMENTO IN HOC MODO :
REDAZIONE DA PARTE DEL NOTAIO , GIA' INCARICATO DEL ROGITO,
DELLA BOZZA DEL DECRETO DI TRASFERIMENTO.
E CALCOLO DELLA PRETASSAZIONE .
SUCCESSIVA EMISSIONE DA PARTE DEL G.D.
DEL DECRETO DI TRASFERIMENTO
PREVIO SALDO DEGLI ONERI FISCALI DA PARTE AGGIUDICATARIO."
B) QUINDI PRESENTO ISTANZA DI VENDITA
IN CONFORMITA' ED ATTUAZIONE DI TALE PROGRAMMA
MODIFICATO.
VI PARE APPROPRIATO TALE MODUS PROCEDENDI ?
GRAZIE DEI CHIARIMENTI
AVV. F. ANGELI
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Marco Paolo Mazzotta
Lecce14/02/2019 11:12RE: NOTAIO RIFIUTA ROGITO ASTA IMMOBILE AGIUDICATO
Egr. Collega, ti consiglio di prendere visione dello studio del Consiglio Nazionale del Notariato n. 16-2011/E .
Saluti
avv. Marco P. Mazzotta -
Francesco Costa Angeli
milano14/02/2019 12:26RE: NOTAIO RIFIUTA ROGITO ASTA IMMOBILE AGIUDICATO
GRAZIE COLLEGA, INDICAZIONE MOLTO PERTINENTE ALL' ARGOMENTO E CHE RICALCA LA MIA... " VOX CLAMANTIS IN DESERTO"
NEL SENSO CHE VADO DICENDO CHE TRATTASI DI FORMA ( ROGITO ) CHE IN SOSTANZA È' PUR SEMPRE VENDITA COATTIVA SICCHE'
NON SI APPLICANO I DIVIETI E LE NULLITÀ' PER DIFFORMITA' EDILIZIE.
MA POI IN PRATICA NESSUN NOTAIO ROGITA, TEMENDO NE VADA DI MEZZO IL PROPRIO SIGILLO.
SICCHE' NON RIMANE CHE FARE UN PROGRAMMA DI LIQUIDAZIONE MODIFICATO A MOTIVO DELLA DIFFICOLTÀ' INSORTA
E RELATIVO AL SEGMENTO PROCEDURALE DELL' ATTO DI TRASFERIMENTO, CONTEMPLANDOLO QUALE DECRETO,
INDI ISTANZA DI VENDITA IN CONFORMITA' , INDI DECRETO DI TRASFERIMENTO.
NON VEDO ALTRA VIA SALVO UN BLOCCO DELLA PROCEDURA FALLIMENTARE SENZA SOLUZIONE.
E CON L' AGGIUDUCATARIO SULLA GRATICOLA...
CHE NE PENSATE ?
GRAZIE
AVV. F. ANGELI -
Zucchetti Software Giuridico srl
Vicenza14/02/2019 18:48RE: NOTAIO RIFIUTA ROGITO ASTA IMMOBILE AGIUDICATO
Se si tratta di irregolarità edilizie regolarizzabili, l'immobile può essere venduto in sede fallimentare e la vendita non è affetta da nullità per l'espressa deroga di cui all'art. 46, comma 5, d.p.r. 380/2001, che espressamente esclude la nullità per "gli atti derivanti da procedure esecutive immobiliari, individuali o concorsuali". Disposizione applicabile anostro avviso, come giustamente lei ritiene, anche alle vendite attuate mediante atto notarile in quanto anche queste sono vendite coattive. E' da rilevare però, che sia che si arrivi al trasferimento negoziale che a quello con decreto del giudice delegato, l'aggiudicatario, come chiunque interessato deve essere stato posto in condizione di sapere dell'esistenza di irregolarità, sia pe il prezzo sia per la possibilità che la legge concede di regolarizzazione.
Preso atto che il notaio incaricato non intende procedere alla stipula e che, nonostante quanto sopra accennato, difficilmente troverà altro notaio, si tratta di vedere cosa fare.
Una via potrebbe essere quella di chiedere al giudice di emettere il decreto di trasferimento in favore dell'aggiudicatario, ma non è pacifico che il giudice lo faccia perché dipende dal giudice perché normalmente questi emette il decreto di trasferimento quando la procedura si è svolta avanti a lui.
Se questa via non è percorribile, crediamo che bisogna ricominciare tutto daccapo, trovando per intanto una accordo con l'aggiudicatario. Sarebbe opportuno modificare il programma di liquidazione prevedendo (come dispone il secondo comma dell'art. 107) che le vendite dei beni immobili vengano effettuate dal giudice delegato secondo le disposizioni del codice di procedura civile; dopo di che si segue la ordinaria procedura della vendita del codice di rito, che presuppone un avviso di vendita in cui si dà atto della irregolarità edilizia e di quanto altro previsto dall'art. 173 disp. att. cod. proc. civ., e si chiude con il decreto di trasferimento del giudice.
Zucchetti SG Srl . -
Francesco Costa Angeli
milano14/02/2019 19:24RE: NOTAIO RIFIUTA ROGITO ASTA IMMOBILE AGIUDICATO
RINGRAZIO PER I CHIARIMENTI.
SPERO DI POTER CONSERVARE IL LAVORO GIA' SVOLTO
DATO CHE L' ASTA TELEMATICA È' MODALITÀ' PREVISTA DALLA LEGGE
SICCHE' COMPATIBILE E LEGITTIMA
COL PROCEDIMENTO FALLIMENTARE
E ANCHE IL GIUDICE DELEGATO
CON LA VENDITA SECONDO CPC
PUÒ' RICORRERE ALLA ASTA TELEMATICA
O AL PROFESSIONISTA NOTAIO DELEGATO
COME SI FACEVA PRIMA DELLE VENDITE DEFORMALIZZATE.
E CONCLUDERE CON IL DECRETO DI TRASFERIMENTO.
LA CUI BOZZA IL NOTAIO DELEGATO FORNIVA.
E ORA POTREBBE FORNIRE.
PER UN PRINCIPIO ANCHE DI ECONOMIA PROCESSUALE
APPLICABILE ANCHE AL PROCESSO FALLIMENTARE
ED ALLA ESIGENZA DI CELERITA'
INSISTEREI PER " NON TORNARE INDIETRO"
E SALVARE GLI ATTI COMPIUTI.
D' ALTRA PARTE SONO STATI PAGATI
I COSTI DELL' ASTA ESSENDO SALDATO
ANCHE IL PREZZO ED IL COSTO D' ASTA
E FATTURATO ECC.
SI PUÒ' QUINDI RITENERE LEGITTIMO
NON RICOMINCIARE DACCAPO ?
SE IL GD ACCETTI.
COME FORMA POI
OCCORRE PER FORZA LA
SEQUENZA 1 / 2 ?
CIOÈ' MODIFICA PROGRAMMA
E POI ISTANZA DI VENDITA
OPPURE BASTA UNA ISTANZA AL G.D
MOTIVATA CON CUI SI CHIEDE
AUTORIZZAZIONE A PROCEDERE
CON BOZZA DEL DECRETO
A CURA DEL NOTAIO ?
IN MANCANZA DI NOMINA DEL COMITATO
DEI CREDITORI È' SEMPRE IL G.D.
COMPETENTE.
GRAZIE
AVV. F. ANGELI
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Francesco Costa Angeli
milano14/02/2019 19:25RE: NOTAIO RIFIUTA ROGITO ASTA IMMOBILE AGIUDICATO
DIMENTICAVO DI PRECISARE NEL MERITO
PER COMPLETEZZA
CHE LE IRREGOLARITÀ' EDILIZIE
RISULTANO IN PERIZIA
E SONO STATE OGGETTO DI DECURTAZIONE
DAL PREZZO.-
Roberto Cherchi
Gallarate (VA)15/02/2019 18:20RE: RE: NOTAIO RIFIUTA ROGITO ASTA IMMOBILE AGIUDICATO
Segnalo che vi è stato un ulteriore studio del notariato (31-2018/E del 9 luglio 2018) in tema di vendite fallimentari il quale ha ribadito la natura forzosa della vendita e pertanto la trasferibilità del bene staggito anche in presenza di irregolarità edilizie (alle condizioni e secondo le modalità puntualmente sopra richiamate da Zucchetti SG).
Ricordo altresì che il Notaio non può rifiutarsi di ricevere un atto che non sia contrario alla legge.
Detto ciò per esperienza la via migliore per uscire dallo stallo è affidarsi ad un Notaio che ha familiarità con gli atti fallimentari, che sono abbastanza rari e presentano particolarità tali che li differenziano parecchio dalle normali compravendite, tant'è che non tutti i professionisti se ne occupano.
Buon lavoro
Roberto Cherchi
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Francesco Costa Angeli
milano15/02/2019 19:46RE: RE: RE: NOTAIO RIFIUTA ROGITO ASTA IMMOBILE AGIUDICATO
GRAZIE PER LA SEGNALAZIONE DIREI RISOLUTIVA !
speriamo di spuntarla..
cordiali saluti
F. Angeli
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Zucchetti Software Giuridico srl
Vicenza16/02/2019 13:13RE: NOTAIO RIFIUTA ROGITO ASTA IMMOBILE AGIUDICATO
Come detto nella precedente risposta, per non tornare indietro è necessario o trovare un altro notaio disponibile a stipulare l'atto o che il giudice delegato sia disposto ad emanare il decreto di trasferimento. Se questa via è percorribile non vi è bisogno di modificare il programma di liquidazione.
Zucchetti SG srl
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