Affitto azienda ed esecuzione immobiliare

Forum PROCEDURE EX LEGGE FALL. - VARIE

Francesco Casadei Gardini

FORLI' (FC)

12/12/2019 13:36

Affitto azienda ed esecuzione immobiliare

Buongiorno, vorrei sottoporre alla Vs cortese attenzione un caso.
La società fallita, in epoca antecedente al fallimento, sottoscriveva in qualità di affittante, un contratto di affitto di azienda per un locale commerciale (comprendente il bene immobile e i beni mobili). Successivamente tale immobile veniva pignorato e, nelle more della procedura fallimentare, l'affittuario ha ricevuto dal custode dell'esecuzione immobiliare la richiesta di versamento dei canoni direttamente in favore della procedura esecutiva. Si chiede se a vostro avviso tale richiesta è corretta posto che, ad avviso di chi scrive, i canoni di affitto di azienda non sarebbero strettamente da considerarsi quali frutti dell'immobile ma dell'azienda nel complesso.
Ringrazio per ogni suggerimento che potrete fornire.
Cordialmente
- Zucchetti SG
  
  Vicenza
  
  13/12/2019 18:09
  
  RE: Affitto azienda ed esecuzione immobiliare
  
  Premesso che evidentemente il creditore esecutante deve essere portatore di un credito fondiario, altrimenti non potrebbe continuare l'esecuzione in pendenza del fallimento, la richiesta è in astratto giustificabile perché il crediotre fondiario ha diritto ai frutti dell'immobile; ma appunto dell'immobile, come giustamente lei sottolinea, per cui bisognerebbe quantificare la parte del canone corrispettivo della parte mobiliare e quella della parte immobiliare. Prima o in mancanza di un accordo del genere, l'affittuario non può né deve dare esecuzione alla richiesta del custode e, probabilmente, gli consiglieranno di versare il canone su un libretto in attesa della definizione della controversia tra il fallimento e la banca fondiaria.
  Zucchetti SG srl

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Approfondimenti

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26-05-2022 - Tassazione del decreto di trasferimento e adempimenti pubblcitari

28-03-2022 - Ordine di liberazione legittimo se la locazione è a canone vile

10-03-2022 - Il deposito telematico non è necessario per il reclamo al collegio

25-02-2022 - La consulta allarga il diritto di prelazione sugli immobili da costruire

23-02-2022 - Udienza prefallimentare - Se la PEC non va a buon fine la rinnovazione è a cura del creditore

16-02-2022 - La revoca del pagamento di un creditore privilegiato non comporta la perdita del privilegio

03-01-2022 - Concordati inammissibili e crediti professionali - la parola delle Sezioni Unite

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	17/04/2023	Circolare adempimenti Curatore (Trib. Larino)
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	28/03/2022	Ordine di liberazione legittimo se la locazione è a canone vile
	10/03/2022	Il deposito telematico non è necessario per il reclamo al collegio
	25/02/2022	La consulta allarga il diritto di prelazione sugli immobili da costruire
	23/02/2022	Udienza prefallimentare - Se la PEC non va a buon fine la rinnovazione è a cura del creditore
	16/02/2022	La revoca del pagamento di un creditore privilegiato non comporta la perdita del privilegio
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