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Forum PROCEDURE EX LEGGE FALL. - LA LEGGE FALLIMENTARE
Asta immobiliare - Mancato versamento saldo prezzo
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Stefano Scarpellini
SIENA10/10/2023 19:06Asta immobiliare - Mancato versamento saldo prezzo
Buonasera, in sede di prima asta di vendita immobiliare l'aggiudicatario (unico offerente) non ha provveduto al versamento del saldo prezzo nel termine dei 120 giorni e la curatela ha trattenuto la cauzione.
Nel secondo tentativo di vendita può essere confermato lo stesso prezzo della prima asta o deve applicarsi la riduzione di una percentuale sul prezzo base asta precedente così come prevista nel programma di liquidazione ?
Infine, lo stesso aggiudicatario che non ha eseguito il versamento del saldo prezzo può nuovamente partecipare nella seconda asta ?
Ringrazio anticipatamente e porto Cordiali Saluti-
Zucchetti Software Giuridico srl
Vicenza11/10/2023 18:57RE: Asta immobiliare - Mancato versamento saldo prezzo
Il prezzo base della nuova asta deve esesre quello da cui si è partiti nella precedente asta, che non è andata deserta in quanto il bene è stato aggiudiucato, solo che l'aggiudicatario non ha adempiuto alla sua obbligazione, inoltre quest'ultimo è tenuto al pagamento della differenza tra il prezzo della precedente aggiudicazione e quello eventualmente inferiore della nuova, per cui anche in questa bisogna partire alle stesse condizioni della precedente.
Quanto alla partecipazione dell'aggiudicatario alla nuova asta. La Cassazione (Cass. 5/11/2019, n.29732) nello stabilire che all'aggiudicatario inadempiente non deve essere dato avviso della nuova asta così motiva: "Peraltro, non è condivisibile neppure l'asserzione secondo cui l'aggiudicatario avrebbe un interesse specifico alla conoscenza del bando della vendita successiva alla pronuncia della sua decadenza. Se da un lato è vero che, da un punto di vista strettamente economico, egli potrebbe avere interesse a partecipare all'asta successiva, formulando offerte fino alla concorrenza del precedente prezzo di aggiudicazione, al fine di evitare la sanzione di dover pagare la differenza, è pur vero che questo è un interesse di fatto che non riceve specifica tutela giuridica diversa, in termini di conoscibilità dell'asta, da quella che spetta a qualsiasi altro potenziale interessato all'acquisto dell'immobile. Per tutti, tranne che per il debitore, la conoscibilità dell'avviso di vendita è assicurata dall'effettuazione degli adempimenti pubblicitari fissati dal giudice a norma di legge, che devono essere ritenuti, con presunzione assoluta, idonei ad assicurare agli interessati la possibilità di partecipare alla gara". Seppur indirettamente la Corte ammette chiaramente che l'aggiudicatario inadempiente possa partecipare alla nuova gara sebbene non abbia diritto a ricevere espressa comunicazione della stessa.
Zucchetti SG srl-
Stefano Scarpellini
SIENA12/10/2023 12:34RE: RE: Asta immobiliare - Mancato versamento saldo prezzo
Ringrazio per l'esaustiva risposta
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Matteo Panelli
VALENZA (AL)14/01/2025 17:26RE: Asta immobiliare - Mancato versamento saldo prezzo
Buonasera, in un'asta competitiva è previsto nell'avviso di vendita che - in caso di mancato versamento del saldo prezzo nei termini ivi indicati - l'aggiudicatario sarà dichiarato decaduto e la procedura procederà a incamerare la cauzione a titolo di penale salvo la possibilità al diritto al risarcimento del maggior danno.
In questa fattispecie, il curatore (della LG) o il liquidatore (della LC) - dopo aver chiesto al GD che l'aggiudicatario sia dichiarato decaduto - chiede anche autorizzazione al GD a incamerare la cauzione, oppure presenta una semplice informativa avente tale oggetto?
Nel caso in cui nella LG vi sia il Comitato dei Creditori (art. 132), questo va informato o chiesta autorizzazione?
Grazie anticipatamente e cordiali saluti
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Zucchetti Software Giuridico srl
Vicenza15/01/2025 20:26RE: RE: Asta immobiliare - Mancato versamento saldo prezzo
La decadenza dall'aggiudicazione, anche se la vendita competitiva è stata effettuata dal curatore o da un delegato, va disposta dal giudice, il quale, a norma del comma 9 dell'art. 216 c.c.i.i., deve essere informato dell'esito della procedura di vendita; il trattenimento della caparra è una conseguenza automatica della decadenza come previsto nell'avviso di vendita, per cui riteniamo che il curatore possa provvedere all'incameramento senza bisogno di alcuna specifica autorizzazione.
Zucchetti SG srl
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