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Forum ESECUZIONI - LA FASE DELLA VENDITA
Formulazione offerte di acquisto
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Daniela Alberti
12/06/2018 09:42Formulazione offerte di acquisto
L'art. 571 c.p.c., nel disciplinare le modalità di presentazione delle offerte dispone che ognuno, tranne il debitore, è ammesso a formulare offerte di acquisto, personalmente o a mezzo di procuratore legale, anche a norma dell'ultimo comma dell'art. 579.
Vorrei sapere, in relazione a siffatta disposizione, se è sufficiente la forma scritta oppure se necessiti l'atto pubblico o la scrittura privata autenticata; in questa seconda ipotesi la procura potrebbe essere autenticata dallo stesso avvocato, ai sensi dell'art. 83, comma terzo, c.p.c.?-
Zucchetti SG
12/06/2018 10:30RE: Formulazione offerte di acquisto
La questione sottoposta è assai spinosa, mancando precedenti giurisprudenziali che abbiano affrontato il tema ex professo.
Il nodo da sciogliere è se la procura debba essere rilasciata per atto pubblico (o per scrittura privata autenticata), se sia sufficiente l'atto scritto, e se l'autentica possa essere apposta dal difensore ex art. 83 c.p.c..
È noto che la procura è il negozio unilaterale e ricettizio in forza del quale un soggetto conferisce ad altri il potere di rappresentarlo. Essa, a mente dell'art. 1392 c.c., deve rivestire la stesa forma prevista per il contratto che il rappresentante è incaricato di concludere.
La procura può essere generale o speciale, a seconda che conferisca al rappresentante il potere di compiere tutti gli atti relativi ad una determinata attività piuttosto che singoli atti giuridici.
Dalla previsione di cui all'art. 1708, secondo comma, c.c. si ricava poi il principio in forza del quale la procura generale non comprende gli atti di straordinaria amministrazione, e tali sono, notoriamente, gli atti dispositivi della sfera patrimoniale.
Ciò premesso, taluna dottrina ha sostenuto che il conferimento della procura speciale non richiede l'utilizzo di formule sacramentali, salvo l'atto scritto (in questi termini si è espressa la Corte di cassazione con la risalente sentenza n. 499 del 20 febbraio 1963).
Verso l'opposta soluzione sembrano condurre invece alcuni indici normativi. In particolare, la soluzione che predica la necessità dell'atto pubblico o della scrittura privata autenticata troverebbe riscontro nell'art. 591 bis comma 2 n. 5 c.p.c., il quale nelle ipotesi di offerta formulata per persona da nominare dispone che il professionista delegato deve "ricevere o autenticare le dichiarazioni di nomina di cui all'art. 583 c.p.c.". Da questa affermazione si ricava il corollario per cui se nell'offerta per persona da nominare la electio domini richiede quantomeno la forma dell'atto pubblico, anche nell'offerta a mezzo di procuratore speciale deve essere rispettata la medesima forma.
Nella stessa direzione si muove il d.m. giustizia 26 febbraio 2015, n. 32, ("Regolamento recante le regole tecniche e operative per lo svolgimento della vendita dei beni mobili e immobili con modalità telematiche nei casi previsti dal codice di procedura civile, ai sensi dell'articolo 161-ter delle disposizioni per l'attuazione del codice di procedura civile") il quale prevede che "Quando l'offerta è formulata da più persone alla stessa deve essere allegata la procura rilasciata dagli altri offerenti al titolare della casella di posta elettronica certificata per la vendita telematica. La procura è redatta nelle forme dell'atto pubblico o della scrittura privata autenticata e può essere allegata anche in copia per immagine".
Ciò detto, la possibilità che la sottoscrizione della scrittura privata contenente la procura possa essere autenticata dal difensore parrebbe impedita dal fatto che la presentazione dell'offerta di acquisto non è attività processuale, bensì attività negoziale che produce (anche) effetti processuali. In questo senso appare orientata la giurisprudenza anche se la casistica di cui la stessa si è occupata è eccentrica rispetto alla questione qui trattata.
Si è osservato, ad esempio, che "non è certo ravvisabile nella vendita forzata un incontro di consensi tra soggetti - l'offerente ed il Giudice - produttivo dell'effetto traslativo, non potendosi fondere l'esercizio della funzione giurisdizionale da parte del Giudice con un atto di autonomia privata incompatibile con la pubblicità della funzione. E tuttavia la strumentalità di tutte le attività compiute nel corso dell'iter procedurale rispetto all'esercizio del potere espropriativo non esclude che l'offerta di acquisto del partecipante alla gara costituisca il presupposto di natura negoziale dell'atto giurisdizionale di vendita" (Cass. civ., sez. I, 17 febbraio 1995, n. 1730).
Anche più recentemente gli ermellini hanno ribadito che "sebbene si affermi correntemente che non vi sia alcuna differenza, dal punto di vista economico, tra la vendita forzata e la vendita volontaria, poiché la funzione e lo scopo della prima sono comunque la trasformazione di un bene fungibile, appartenente al patrimonio del debitore, in denaro, la differenza è invece sensibile dal punto di vista giuridico, non potendo assimilarsi la vendita forzata all'incontro di due volontà negoziali, quali si estrinsecano nel contratto di compravendita, visto che – al contrario - essa si articola nell'incontro della volontà negoziale di una sola parte, cioè dell'acquirente, con una disposizione coattiva emessa dall'organo giurisdizionale che procede alla vendita"; in questo contesto, ha concluso la Corte, l'offerta di acquisto è "un atto giuridico unilaterale di natura privata" (Cass. civ., sez. III, 2 aprile 2014, n. 7708).
A questo va aggiunto il principio per cui "non sono parti del processo esecutivo coloro che presentano offerte nella vendita forzata, se non dal momento in cui si manifesta un contrasto - ancorché non formalizzato con l'opposizione agli atti esecutivi - ove essi siano coinvolti e per il quale sia richiesto l'intervento regolatore del giudice dell'esecuzione (Cass. Sez. U, Sentenza n. 5701 del 11/04/2012).
Sulla scorta di questi dati è allora possibile ricavare l'assunto per cui colui che deposita una offerta di acquisto compie un atto dispositivo della propria sfera giuridico patrimoniale poiché si obbliga, in caso di aggiudicazione, al versamento del saldo prezzo ed all'acquisto della proprietà del bene staggìto. Se ne deve allora ricavare che l'offerta di acquisto è atto negoziale (sebbene la produzione dei suoi effetti sia sospensivamente condizionata all'aggiudicazione) che spiega effetti processuali e che pertanto rimane soggetta alla disciplina propria dei negozi giuridici, in quanto compatibili con la particolare natura del processo di esecuzione, ivi compresa quella dei vizi del consenso ( In questi termini si è implicitamente espressa la Corte di Cassazione nella sentenza n. 15729 del 18 luglio 2011, la quale nel rigettare un'opposizione agli atti esecutivi in cui l'offerente chiedeva l'annullamento della propria offerta sostenendo di averla proposta poiché indotto in errore dalle inesatte informazioni contenute nell'avviso di vendita, ha ritenuto che nel caso di specie difettasse il requisito della riconoscibilità dell'errore, così come richiesto ai fini della operatività del rimedio annullatorio dall'art. 1428 c.c).
In senso distonico rispetto a queste riflessioni deve essere richiamata la sentenza n. 2871 del 12 aprile 1988. In quella occasione i giudici di legittimità, affrontando il caso della possibilità che nella vendita senza incanto potessero essere presentate offerte di acquisto da parte di un procuratore speciale non avvocato, si sono pronunciati negativamente sull'argomento, ravvisando nella partecipazione alla procedura esecutiva immobiliare un'attività processuale disciplinata dall'art. 82 c.p.c., con la conseguenza che, anche per la vendita senza incanto, dovesse valere il principio per cui, salva diversa disposizione di legge, davanti al Tribunale le parti possono stare in giudizio solo col ministero di un procuratore legalmente esercente.
Questa pronuncia, che consentirebbe di affermare che la procura speciale possa essere autenticata dallo stesso avvocato (assimilandola ad una procura ad litem), ha tuttavia suscitato notevoli critiche in dottrina soprattutto in relazione all'assimilazione della gara ad attività giurisdizionale strictu sensu intesa, e dunque non ci sembra del tutto condivisibile.
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Roberta Carnevale
Roma09/02/2022 17:48RE: RE: Formulazione offerte di acquisto
Gent.mi,
mi ricollego alla domanda sulla formulazione delle offerte di acquisto.
Nel mio caso un soggetto presenta la proposta con indicazione del proprio codice fiscale e risulta aggiudicatario dopo la gara con altri offerenti. Al momento di predisposizione del decreto di trasferimento comunica di voler acquistare il bene non come persona fisica bensi come titolare di partita iva individuale. Non avendo indicato la partita iva nell'offerta è possibile procedere al trasferimento alla ditta individuale quindi con indicazione del codice fiscale e partita iva e come titolare della ditta individuale e non come persona fisica?
Ringrazio per la cortese risposta-
Zucchetti SG
12/02/2022 04:55RE: RE: RE: Formulazione offerte di acquisto
A nostro giudizio non vi sono ostacoli ad accogliere la richiesta formulata dall'aggiudicatario.
Invero, non vi sarà differenza tra soggetto offerente e soggetto destinatario del decreto di trasferimento. Ciò che evidentemente muterà è il trattamento fiscale del bene nella contabilità del nuovo proprietario, nel senso che costui intende portare il bene all'interno della componente attiva del patrimonio aziendale.
La regola (che a nostro avviso si ricava dal sistema della vendita) per cui deve esservi identità tra aggiudicatario e destinatario del decreto di trasferimento, è dunque rispettata.
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