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VENDITA ABITAZIONE NON ULTIMATA : ALIQUOTA IVA

  • Francesco Costa Angeli

    milano
    20/09/2020 20:26

    VENDITA ABITAZIONE NON ULTIMATA : ALIQUOTA IVA

    Asta di
    immobile abitativo non ultimato
    ( a grezzo)

    Immobile non di lusso.

    Acquirente società ( s.r.l, )


    Mi pare si tratti di
    vendita soggetta ad iva obbligatoria

    E non esente,

    E con aliquota IVA del 10% ?

    Grazie per i vostri lumi

    Avv. F. Angeli
    • Stefano Andreani - Firenze
      Luca Corvi - Como

      21/09/2020 23:32

      RE: VENDITA ABITAZIONE NON ULTIMATA : ALIQUOTA IVA

      Quanto ipotizzato nel quesito è corretto, non spettando le agevolazioni prima casa e trattandosi di immobile non di lusso, l'aliquota è del 10%.
      • Francesco Costa Angeli

        milano
        22/09/2020 10:31

        RE: RE: VENDITA ABITAZIONE NON ULTIMATA : ALIQUOTA IVA


        Ringrazio per vostro chiarimento.

        Mi rimane un dubbio forse troppo....
        filosofico :

        Trattandosi di ristrutturazione non ultimata di vecchio fabbricato abitativo in centro storico di paese, poiché abitazioni non utimate ( a grezzo) non si applica regime naturale di esenzione iva e si applica iva obbligatoria.

        In catasto perito ha accatastato A3.

        Ma sono abitazioni non ultimate ( manca pavimenti ecc.) a grezzo : perizia accerta senza ombra di dubbio.

        Erano ab origine abitazioni.

        Non è che il fisco possa sostenere che si applichi aliquota ordinaria del 22% ?
        Sostenendo che viene commercializzato un manufatto
        non finito
        non abitazioni
        una res diversa cui corrisponde l'aliquota ordinaria del 22% ?
        Grazie per
        Vostro approfondimento
        • Stefano Andreani - Firenze
          Luca Corvi - Como

          23/09/2020 13:09

          RE: RE: RE: VENDITA ABITAZIONE NON ULTIMATA : ALIQUOTA IVA

          Non ci risulta sia mai stata sollevata l'obiezione ipotizzata nel quesito.
          Si tratta di un immobile, sia in origine che nel processo di ristrutturazione, abitativo, è accatastato e periziato come tale: sinceramente non vediamo come ciò possa essere contestato.
          • Francesco Costa Angeli

            milano
            23/09/2020 14:17

            RE: RE: RE: RE: VENDITA ABITAZIONE NON ULTIMATA : ALIQUOTA IVA

            Vi ringrazio per i lumi penso non si possa contestare ...

            ma mi viene il dubbio che trattandosi di acquirente societa' si debba applicare iva ordinaria 22% ?

            Oppure come
            aliquota iva, siccome abitazione ( pur non ultimata ) non di lusso spetta il 10% ?

            Cioe" indipendentemente dal soggetto acquirente ?

            Il mio dubbio è

            Iva ridotta 10%
            o iva ordinaria 22% ?

            Grazie
            • Stefano Andreani - Firenze
              Luca Corvi - Como

              23/09/2020 17:13

              RE: RE: RE: RE: RE: VENDITA ABITAZIONE NON ULTIMATA : ALIQUOTA IVA

              IVA ridotta 10%, essendo comunque (ancorché non ultimata) una abitazione.
              • Francesco Costa Angeli

                milano
                23/09/2020 20:19

                RE: RE: RE: RE: RE: RE: VENDITA ABITAZIONE NON ULTIMATA : ALIQUOTA IVA

                Grazie dei chiarimenti,

                scusandomi per l'ulteriore ma conclusiva precisazione :

                quindi anche se

                acquirente e' una societa' ( s.r.l.)


                iva al 10% ? ( abitazione non di lusso).

                Grazie

                • Stefano Andreani - Firenze
                  Luca Corvi - Como

                  24/09/2020 13:09

                  RE: RE: RE: RE: RE: RE: RE: VENDITA ABITAZIONE NON ULTIMATA : ALIQUOTA IVA

                  Sì, certo.