bene immobile socio fallito-emissione fattura

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Vittorio Sarto

Cesena (FC)

16/12/2019 09:56

bene immobile socio fallito-emissione fattura

Buongiorno,

in caso vendita di bene immobile di proprietà personale del socio fallito la procedura fallimentare non deve emettere fattura trattandosi di bene personale e non di bene della società ?. Cosa ne pensate al riguardo?

grazie in anticipo
- Stefano Andreani - Firenze
  Luca Corvi - Como
  
  28/12/2019 01:08
  
  RE: bene immobile socio fallito-emissione fattura
  
  Certamente.
  
  Si tratta di operazione fuori campo IVA per carenza del presupposto soggettivo.
  - Paolo D'Angelo
    
    CAGLIARI
    
    14/05/2021 18:27
    
    RE: RE: bene immobile socio fallito-emissione fattura
    
    e nel caso dell'abitazione principale del titolare della fallita ditta individuale? la cessione verrebbe formalizzata tramite atto notarile.
    - Stefano Andreani - Firenze
      Luca Corvi - Como
      
      17/05/2021 22:07
      
      RE: RE: RE: bene immobile socio fallito-emissione fattura
      
      Non vediamo perché, trattandosi di abitazione principale, dovrebbe cambiare qualcosa: il proprietario non è soggetto IVA, quindi non può certo essere emessa fattura.
      - Santina Meli
        
        siracusa
        
        24/02/2023 07:47
        
        RE: RE: RE: RE: bene immobile socio fallito-emissione fattura
        
        Buongiorno ho necessità di un confronto. Sono curatore del fallimento di una s.a.s. E del socio accomandatario. Alla data di dichiarazione del fallimento era pendente una procedura esecutiva avente ad oggetto tre immobili di proprietà della società e un immobile di proprietà del socio. Prima del fallimento erano già stati venduti due immobili di proprietà della fallita per quanto il decreto di trasferimento sia stato emesso dopo il fallimento. Gli altri due immobili residui sono prossimi alla vendita (avviso di vendita già pubblicato). Chiaramente sono intervenuta nella procedura esecutiva subentrando peraltro perché solo su uno dei 4 immobili c'è un'ipoteca del fondiario. Il dubbio che mi sto ponendo è relativo alla fatturazione delle vendite eseguite e da eseguirsi e dell'eventuale applicazione dell'IVA. I Beni di proprietà della società risultano inseriti in registro beni ammortizzabili e sono comunque beni strumentali cat. C e D. Ritengo pertanto che possa trovare applicazione l'art. 10 di esenzione iva. La fallita non è una società di costruzioni e l'acquirente è un privato. Peraltro anche qualora si dovessse considerare invece vendita soggetta obbligatoriamente a iva le aste sono state tenute prima del fallimento così come l'avviso di vendita con indicazione del prezzo totale senza iva (per quanto il decreto di trasferimento sua stato emesso dopo il fallimento) e quindi ritengo che il curatore non potrebbe entrare nel merito di modalità di vendite eseguite prima del fallimento, anche perché avrei ormai serie difficoltà di fare pagare l'IVA e conseguentemente di poterla versare. In ogni caso ritengo, come su detto, che si possa trattare di vendite esenti iva ex art. 10. Detto ciò immagino che si debba emettere fattura ugualmente anche se vendita esente iva? E devo procedere io o il professionista delegato e anche per le vendite eseguite prima del fallimento ma con decreto di trasferimento successivo?
        Grazie
        Rispondi a questo intervento Rispondi al quesito principale
        Zucchetti
        
        Stefano Andreani - Firenze
        Luca Corvi - Como
        
        10/03/2023 10:55
        
        RE: RE: RE: RE: RE: bene immobile socio fallito-emissione fattura
        
        Trattandosi di immobili strumentali e non essendo stata esercitata alcuna opzione per l'imponibilità è corretta (e obbligatoria) l'emissione della fattura esente.
        
        Essendo i beni venduti a seguito di procedura esecutiva individuale, tenuto all'emissione della fattura è il professionista delegato.
        
        Ovviamente, soprattutto essendo ora il Curatore, pubblico ufficiale, il soggetto ora legittimato a emettere le fatture per conto della società fallita, sono possibili diversi accordi fra lui e il delegato.

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17-04-2023 - Circolare adempimenti Curatore (Trib. Larino)

26-05-2022 - Tassazione del decreto di trasferimento e adempimenti pubblcitari

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10-03-2022 - Il deposito telematico non è necessario per il reclamo al collegio

25-02-2022 - La consulta allarga il diritto di prelazione sugli immobili da costruire

23-02-2022 - Udienza prefallimentare - Se la PEC non va a buon fine la rinnovazione è a cura del creditore

16-02-2022 - La revoca del pagamento di un creditore privilegiato non comporta la perdita del privilegio

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