Contratto locazione a cedolare secca del fallito

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Sonia Chiti

Prato

13/11/2020 15:44

Contratto locazione a cedolare secca del fallito

Buonasera,
il fallito ha in essere un contratto di locazione uso abitativo (4+4) per il quale aveva optato per la cedolare secca.
In qualità di curatore fallimentare quali sono gli adempimenti fiscali connessi?
Secondo me occorre predisporre dichiarazione dei redditi con unico reddito quello da locazione, liquidare l'imposta sostitutiva e versarla nei termini.
Non ho trovato trattato questo aspetto, gradirei una vs. opinione.
Grazie
- Stefano Andreani - Firenze
  Luca Corvi - Como
  
  21/11/2020 14:14
  
  RE: Contratto locazione a cedolare secca del fallito
  
  A norma dell'art. 183 T.U.I.R. nel caso di fallimento di persone fisiche, ai fini delle imposte dirette, il Curatore deve solo predisporre, inviare e trasmettere al fallito la dichiarazione relativa al reddito di impresa.
  
  Il reddito di fabbricati (con o senza cedolare secca), come tutte le altre tipologie di reddito (dipendente, ecc.), non riguardano il Curatore ma il fallito, che relativamente a esse mantiene soggettività tributaria e legittimazione a effettuare gli adempimenti dovuti.
  
  Come abbiamo già scritto in altri interventi su questioni analoghe, riteniamo che le imposte dovute su tali redditi (che vengono acquisiti dal Curatore) possano essere richieste al Giudice Delegato con una interpretazione ragionevolmente estensiva dell'art. 47, I comma, l.fall..
  - Sonia Chiti
    
    Prato
    
    21/12/2020 11:31
    
    RE: RE: Contratto locazione a cedolare secca del fallito
    
    Nel caso, molto probabile, in cui il fallito non versi le imposte sui succitati redditi, qualora fosse richiesta l'ammissione al passivo fallimentare in prededuzione da parte dell'Agenzia Riscossioni, il curatore come dovrà comportarsi?
    - Stefano Andreani - Firenze
      Luca Corvi - Como
      
      26/12/2020 14:26
      
      RE: RE: RE: Contratto locazione a cedolare secca del fallito
      
      Dovrà proporre che non venga ammessa, perché non si tratta:
      
      - né di passività concorsuale (essendo sorta successivamente al fallimento)
      
      - né fa parte dei crediti prededucibili, che per l'art. 111 l.fall. sono (solo) "quelli così qualificati da una specifica disposizione di legge, e quelli sorti in occasione o in funzione delle procedure concorsuali", perché questa passività con la procedura fallimentare non ha un legame sufficientemente forte.

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