F3 IVA APPLICABILE

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Margherita Maria Banchini

PARMA

15/06/2023 09:02

F3 IVA APPLICABILE

In un fallimento di cui sono curatore è stato aggiudicato il lotto 1 contenente l'offerta per diverse unità immobiliari. Queste unità immobiliari sono state accatastate dalla procedura come F3 e alcune particelle come F1, c'è un fabbricato accatastato come A/2 e relativo C/6 e un'area identificata dal perito come fabbricabile.
Nel verbale di aggiudicazione sono stati indicati gli estremi catastali sopra indicati e è stato specificato che la vendita è soggetta ad iva.
L'aggiudicazione è avvenuta come segue:
società X SRL per la quota di proprietà di 383,70/1000;
società Y SRL per la quota di proprietà di 299,50/1000;
persona fisica per la quota di proprietà di 316,80/1000.
Ritengo che anche se il lotto è unico, il prezzo di aggiudicazione, da assoggettare ad iva debba essere così suddiviso:
la parte del prezzo relativa alle abitazioni accatastate come F3(di cui un condominio comprendente 10 unità autonome) assoggettata ad iva nella misura del 10%(per tutti i soggetti coinvolti, soggetti passivi iva e persona fisica;
la parte del prezzo relativa all' abitazione e pertinenza accatastata come A/2 e C/6 nella misura del 10% nei confronti della quota del privato e imponibile ad iva per opzione espressa in atto dal cedente applicazione del reverse charge(impresa di costruzione oltre 5 anni dalla fine lavori, in base ai dati risultanti dalla visura e cioè costituzione del 12.7.2013 e variazione nel classamento del 12.7.2014) nei confronti delle due SRL soggetti passivi iva;
la parte del prezzo relativa all'area fabbricabile soggetta ad iva 22% nei confronti di tutti i soggetti coinvolti.
La suddivisione del prezzo come sopra avverrebbe in proporzione ai valori attribuiti in perizia e comunque indicati anche nell'avviso di vendita e riportati nel verbale di aggiudicazione anche perché la vendita era strutturata come segue:
lotto 1 tutti i beni della lottizzazione;
in subordine alla mancata aggiudicazione del lotto 1, vendita dei singoli sette lotti.
È stato aggiudicato il lotto 1.
Per la fatturazione la procedura fallimentare procederebbe ad emettere tre fatture (società X SRL, società Y SRL e Persona Fisica), specificando nella descrizione quota pari a ………./1000 del complesso immobiliare formato da(indicando di seguito le unità immobiliari come indicate in perizia e suddividendo l'imponibile come sopra indicato).
Attendo un vostro cortese parere se quanto indicato è corretto.
Cordiali saluti
- Stefano Andreani - Firenze
  Luca Corvi - Como
  
  22/06/2023 14:36
  
  RE: F3 IVA APPLICABILE
  
  Che dire? tutto assolutamente corretto.

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Approfondimenti

17-04-2023 - Circolare adempimenti Curatore (Trib. Larino)

26-05-2022 - Tassazione del decreto di trasferimento e adempimenti pubblcitari

28-03-2022 - Ordine di liberazione legittimo se la locazione è a canone vile

10-03-2022 - Il deposito telematico non è necessario per il reclamo al collegio

25-02-2022 - La consulta allarga il diritto di prelazione sugli immobili da costruire

23-02-2022 - Udienza prefallimentare - Se la PEC non va a buon fine la rinnovazione è a cura del creditore

16-02-2022 - La revoca del pagamento di un creditore privilegiato non comporta la perdita del privilegio

03-01-2022 - Concordati inammissibili e crediti professionali - la parola delle Sezioni Unite

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	Data	Titolo
	17/04/2023	Circolare adempimenti Curatore (Trib. Larino)
	26/05/2022	Tassazione del decreto di trasferimento e adempimenti pubblcitari
	28/03/2022	Ordine di liberazione legittimo se la locazione è a canone vile
	10/03/2022	Il deposito telematico non è necessario per il reclamo al collegio
	25/02/2022	La consulta allarga il diritto di prelazione sugli immobili da costruire
	23/02/2022	Udienza prefallimentare - Se la PEC non va a buon fine la rinnovazione è a cura del creditore
	16/02/2022	La revoca del pagamento di un creditore privilegiato non comporta la perdita del privilegio
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	30/09/2021	Opposizione all'esecuzione - i documenti prodotti nella fase sommaria migrano nel giudizio di merito
	22/09/2021	Effetti della sopravvenuta caducazione del titolo esecutivo provvisorio. La decisione delle sezioni unite
	07/09/2021	Stato di insolvenza consecuzione di procedure e accertamenti del giudice delegato
	07/09/2021	Dopo il pignoramento il debitore non è più legittimato a richiedere i canoni di locazione
	06/09/2021	La disciplina dell'offerta minima opera anche nelle vendite fallimentari
	26/04/2021	Prededucibilità dei crediti professionali nel concordato
	21/04/2021	Finalmente una (parziale) soluzione al problema della distinzione fra "IVA ante" e "IVA post" fallimento
	29/03/2021	Cass. 8504-21: Il rigetto della transazione fiscale si impugna innanzi al Tribunale
	04/02/2021	Cass 1961/21 - Confermata la prededucibilità del compenso nel concordato inammissibile
	18/01/2021	Esclusa la prededucibilità del compenso in caso di concordato dichiarato inammissibile
	18/01/2021	Transazione fiscale e crisi d'impresa
	11/01/2021	Decreto mille proroghe: novità in tema di esecuzione forzata
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	28/09/2018	Prededuzioni fallimentari ed esecuzione per credito fondiario CASS. 28-9-2018 N. 23482
	08/09/2018	Nota commento su circolare DRE Veneto - modalità calcolo rit. d'acconto professionisti ...
	03/09/2018	Rit Acc crediti professionali ante 1 gen 2018
	30/08/2018	Cessione del credto. L'intervento del cessionario determina l'estromissione del cedente CASS. 30-8-2018, N. 21395
	28/06/2018	Opposizioni esecutive. Debitore e terzo datore di ipoteca sono sempre litisconsorti necessari. Cass. 28 giugno 2018, n. 17113
	20/06/2018	CMS ed interessi usurari. Cass. SU 20 giugno 2018 n. 16303/18
	02/06/2018	Sent. Cass. 11268/2018
	24/05/2018	Cass. 24 maggio 2018, n. 13043, Decreto di condanna ex artt. 587, comma 2, c.p.c. e 177 disp. att. c.p.c. in termine per impugnare decorre dalla conoscenza legale o di fatto
	22/05/2018	Sent. Cass. 12538 del 22/5/18
	17/04/2018	Sentenza Corte Costituzionale 17 apr 2018, n. 114
	01/07/2013	Domanda di concordato, crediti professionisti
	01/07/2013	Sentenza Corte Costituzionale 1 luglio 2013 n. 170
	15/06/2013	Decreto legge 15 giugno 2013
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	23/01/2013	Sentenza Cass SU 1521/2013
	26/03/2012	Visualizza la Risoluzione 27/2012 - trattamento fiscale atti giudiziari
	31/08/2011	Visualizza le Note di commento al DL 98/2011
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	01/12/2010	Visualizza la Sentenza Cassazione n°1549/11

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