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Tassazione redditi locazione commerciale non percepiti da privato

  • Ivan Perin

    Conegliano (TV)
    23/05/2024 12:49

    Tassazione redditi locazione commerciale non percepiti da privato

    Buongiorno.
    Un soggetto PRIVATO loca un immobile commerciale a una società che poi finisce in L.G. Il curatore subentra nel contratto fino alla liberazione dei beni mobili ivi presenti.
    I canoni non percepiti per il periodo ante L.G. possono non essere dichiarati ai fini reddituali allegando domanda di ammissione al passivo e relativo provvedimento del G.D? Se dovessero essere dichiarati ci pare una differenza ingiustificata con un locatore impresa che li può portare a perdita.
    Per i canoni maturati dalla data di apertura della L.G. e fino alla liberazione dei locali è opportuno che vengano dichiarati considerando che sono pagabili in prededuzione?
    Faccio presente che il locatore - ante L.G. - non ha notificato alcuna risoluzione del contratto per morosità pur presente la clausola nel contratto.

    • Stefano Andreani - Firenze
      Luca Corvi - Como

      26/05/2024 21:12

      RE: Tassazione redditi locazione commerciale non percepiti da privato

      L'art. 26, I comma, del T.U.I.R. stabilisce che "I redditi fondiari concorrono, indipendentemente dalla percezione, a formare il reddito complessivo dei soggetti che possiedono gli immobili a titolo di proprietà, enfiteusi, usufrutto o altro diritto reale".

      Tale comma prosegue stabilendo che "I redditi derivanti da contratti di locazione di immobili ad uso abitativo, se non percepiti, non concorrono a formare il reddito, purché la mancata percezione sia comprovata dall'intimazione di sfratto per morosità o dall'ingiunzione di pagamento".

      L'esimente per i canoni non percepiti riguarda solo gli immobili abitativi, quindi non vediamo come possano essere sottratti a tassazione i canoni di cui si occupa il quesito.

      A maggior ragione saranno imponibili i canoni maturati e riscossi in corso di procedura.

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