IMU nel fallimento

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Lucia Bertoldo

Ivrea (TO)

28/10/2025 11:03

IMU nel fallimento

Buongiorno,
alla luce dell'Ordinanza della Corte di Cassazione Civile, Sezione n.5, numero 14664/2025, pubblicata il 31.5.2025, che esprime il principio di ordine generale per cui la base imponibile ai fini dell'imposta di registro è il prezzo di aggiudicazione e non il valore catastale dell'immobile, trattandosi di vendita coattiva mediante procedura competitiva, Vi domando se sia possibile applicare tale principio al calcolo dell'Imu dovuta dal fallimento in caso di prezzo di aggiudicazione nettamente inferiore all'ammontare dell'Imu calcolata sulla base del valore catastale dell'immobile.
- Stefano Andreani - Firenze
  Luca Corvi - Como
  
  05/11/2025 13:58
  
  RE: IMU nel fallimento
  
  In estrema sintesi e semplificazione, ciò che ha stabilito la sentenza citata nel quesito non è che in caso di vendita all'asta base imponibile sia il prezzo di aggiudicazione, cosa che è già chiaramente stabilita dall'art. 44 T.U. 131/1986, bensì che tale disposizione si applica anche nel caso di vendita in sede fallimentare non all'asta pubblica o a pubblico incanto "rituale", ma con procedure competitive deformalizzate, come consentito dall'art. 107, comma 1, l.fall.
  
  Al di là di avere per oggetto un altro tributo, non vi è quindi un elemento di novità sul quale poter tentare un'estensione di tale principio all'IMU, le cui regole di determinazione della base imponibile sono chiaramente stabilite dall'art. 1, comma 749, secondo periodo, della legge 190/2019: "Per i fabbricati iscritti in catasto, il valore è costituito da quello ottenuto applicando all'ammontare delle rendite risultanti in catasto, vigenti al 1° gennaio dell'anno di imposizione, rivalutate del 5 per cento ... i seguenti moltiplicatori: ..."

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Approfondimenti

17-04-2023 - Circolare adempimenti Curatore (Trib. Larino)

26-05-2022 - Tassazione del decreto di trasferimento e adempimenti pubblcitari

28-03-2022 - Ordine di liberazione legittimo se la locazione è a canone vile

10-03-2022 - Il deposito telematico non è necessario per il reclamo al collegio

25-02-2022 - La consulta allarga il diritto di prelazione sugli immobili da costruire

23-02-2022 - Udienza prefallimentare - Se la PEC non va a buon fine la rinnovazione è a cura del creditore

16-02-2022 - La revoca del pagamento di un creditore privilegiato non comporta la perdita del privilegio

03-01-2022 - Concordati inammissibili e crediti professionali - la parola delle Sezioni Unite

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	Data	Titolo
	17/04/2023	Circolare adempimenti Curatore (Trib. Larino)
	26/05/2022	Tassazione del decreto di trasferimento e adempimenti pubblcitari
	28/03/2022	Ordine di liberazione legittimo se la locazione è a canone vile
	10/03/2022	Il deposito telematico non è necessario per il reclamo al collegio
	25/02/2022	La consulta allarga il diritto di prelazione sugli immobili da costruire
	23/02/2022	Udienza prefallimentare - Se la PEC non va a buon fine la rinnovazione è a cura del creditore
	16/02/2022	La revoca del pagamento di un creditore privilegiato non comporta la perdita del privilegio
	03/01/2022	Concordati inammissibili e crediti professionali - la parola delle Sezioni Unite
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	04/02/2021	Cass 1961/21 - Confermata la prededucibilità del compenso nel concordato inammissibile
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	18/01/2021	Transazione fiscale e crisi d'impresa
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	01/07/2013	Sentenza Corte Costituzionale 1 luglio 2013 n. 170
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