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Forum PROCEDURE EX LEGGE FALL. - ATTIVO E CONTABILITà
Affitto azienda mancato pagamento canoni affitto
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Sonia Candela
Castelnuovo Berardenga (SI)04/09/2023 11:49Affitto azienda mancato pagamento canoni affitto
Gentilissimi Signori,
sempre lo stesso discorso, azienda in grave crisi di liquidità e debiti milionari, concede in affitto tramite due contratti il ramo d'azienda e l'immobile.
Il creditore ipotecario ha iniziato ante fallimento la procedura esecutiva e nell'attesa della vendita all'asta ha chiesto una indennità di occupazione quantificata dal perito.
La curatela non ha receduto dall'affitto d'azienda ai sensi della l.f. ed ha riscosso parte dei canoni post fallimento. Ma la conduttrice ha smesso da mesi di pagare il canone ad entrambre le controparti e non ha provveduto a rientrare del debito ante fallimento.
E' stata messa in mora ex art. 1219 c.c.per tutto l'importo dovuro ante e post, sia per il ramo d'azienda, sia per l'immobile ante procedura esecutiva. Si ritiene doveroso chiudere l'attività e vendere i beni mobili, molto ambiti dal mercato per soddisfare il ceto creditorio, anche se in piccola parte.
Il contratto prevede il recesso da parte della concedente in caso di mancato pagamento dei canoni.
Come posso procedere? L'avvocato del creditore ipotecario attende una mia iniziativa per non sostenere altre spese legali.
Grazie
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Zucchetti Software Giuridico srl
Vicenza05/09/2023 13:02RE: Affitto azienda mancato pagamento canoni affitto
In primo luogo dobbiamo presumere che l'ipoteca in questione sia di natura fondiaria che consente al creditore ipotecario di percepire i canoni germinati dall'immobile ipotecato in locazione anche in costanza di fallimento del proprietario.
Il mancato pagamento dei canoni, sia per la locazione dell'immobile che per l'affitto dell'azienda in esso esercitata- da tenere distinti- giustifica la risoluzione del contratto, ma lei parla di una clausola contrattuale che prevede in tal caso il recesso, che potrebbe essere azionata. E' opportuno comunque consultare un legale per valutare la esatta consistenza di detta clausola e quale strada seguire; in ogni caso il recesso come la risoluzione dovrebbe riguardare entrambi i contratti per il pagamento dei canoni arretrati.
Quanto al rapporto con il creditore ipotecario, bisognerebbe controllare se si tratta di creditore fondiario e, in caso positivo, sapere se lo stesso ha promosso esecuzione e se la sta coltivando.
Zucchetti SG srl-
Sonia Candela
Castelnuovo Berardenga (SI)27/09/2023 12:53RE: RE: Affitto azienda mancato pagamento canoni affitto
Grazie.
Il creditore fondiario sta proseguendo la esecuzione immobiliare. Ma non ha intenzione di iniziare la cusa di sfratto per mancato pagamento dei canoni di locazione dell'immobile per non sostenere ulteriori spese. Le aste sono andate deserte. Ho costituito in mora la società occupante per una grossa somma non pagata per i canoni di locazione del ramo d'azienda. Come faccio a vendere i beni mobili usati dalla stessa inventariati e periziati? Un soggetto specializzato es art. 107 l.f. mi ha detto che devo solo recedere dal contratto per mancato pagamento dei canoni.
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Zucchetti Software Giuridico srl
Vicenza27/09/2023 19:24RE: RE: RE: Affitto azienda mancato pagamento canoni affitto
Anche i beni oggetto di esecuzione fondiaria sono beni che vanno acquisiti all'attivo e la gestione dei relativi contratti, per la parte che non attiene all'esecuzione, è compito del curatore. Lei quindi si trova con un bene dato in locazione in cui il conducente non paga il canone; in una situazione del genere può chiedere lo sfratto per morosità in modo da ottenere la risoluzione del contratto di locazione, piuttosto che ricorrere al recesso, che, a norma del secondo comma dell'art. 80 l. fall., va esercitato entro un anno dalla dichiarazione di fallimento e comporta il pagamento di un equo indennizzo.
Zucchetti Sg srl
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