CESSIONE IMMOBILE DELLA FATTLITA ESENTE ART 10 CO. 1 E PRO RATA

Forum PROCEDURE EX LEGGE FALL. - ATTIVO E CONTABILITà

Maurizio Pocetti

Lanciano (CH)

04/03/2022 19:14

CESSIONE IMMOBILE DELLA FATTLITA ESENTE ART 10 CO. 1 E PRO RATA

A seguito dell'aggiudicazione di un immobile della fallita che svolgeva attività Immobiliare come oggetto sociale mi sorge il dubbio se è applicabile l' esclusione del pro rata all'operazione di cessione dell'immobile esente da iva art 10 co1 n8 ter del DPR 633/72. dato l'oggetto sociale.
In sostanza una cessione di un immobile fatta in ambito concorsuale è da ritenersi attività di cui all'oggetto sociale dell'impresa fallita e pertanto applicabile il pro rata oppure puo' ritenersi attività (la cessione) occasionale e quindi escludere il pro rata?
Grazie per la collaborazione
Cordiali saluti
- Stefano Andreani - Firenze
  Luca Corvi - Como
  
  08/03/2022 01:26
  
  RE: CESSIONE IMMOBILE DELLA FATTLITA ESENTE ART 10 CO. 1 E PRO RATA
  
  Poiché a fini IVA è chiaro il principio della prosecuzione del regime in corso di procedura (salvo le non poche eccezioni stabilite dalla legge), riteniamo che ciò che deve essere tenuto in considerazione, nel momento in cui si deve valutare la rilevanza ai fini del pro-rata, non è se l'impresa è in procedura o meno, ma se la cessione de qua rientri nell'attività ordinaria di essa o meno.
  
  Nel caso in esame, trattandosi di impresa immobiliare, per la quale quindi la cessione di immobili rientra nell'attività tipica, riteniamo quindi che la cessione esente rilevi ai fini del pro-rata.
  - Maurizio Pocetti
    
    Lanciano (CH)
    
    08/03/2022 08:03
    
    RE: RE: CESSIONE IMMOBILE DELLA FATTLITA ESENTE ART 10 CO. 1 E PRO RATA
    
    Ringrazio per la risposta e ritengo di condividere quanto riferito.
    Un cordiale saluto
- Alessandra Giornetti
  
  Rieti
  
  10/02/2025 19:59
  
  RE: CESSIONE IMMOBILE ESENTE ART 10 CO. 1 E PRO RATA
  
  Buonasera mi ricollego allo scambio già presente per porre un quesito ulteriore ed avere un vostro parere.
  In varie procedure concorsuali in Liquidazione Giudiziale aventi per codice attività la compravendita immobiliare di beni propri, sono stati acquisiti all'attivo dal Curatore beni immobili che sono stati venduti nel corso del 2024 con iva ex art. 10 comma 1, 8bis/8ter DPR 633/72, quindi in esenzione ed in alcuni casi con iva imponibile al 22%. Avendo maturato nel corso del 2024 un credito iva considerevole per fatture ricevute da professionisti per incarichi dati dalla procedura e/o per riparto parziale, si chiede se nella dichiarazione Iva/2025 relativamente alla detrazione dell'iva a credito si debba considerare il rigo VF30 N.3 Operazioni esenti e quindi con il susseguente e conseguente calcolo del pro rata, con conseguente perdita per la procedura di una considerevole parte dell'iva in detrazione, ovvero se non sia più opportuno e favorevole per la procedura considerare operazioni esenti occasionali ovvero rientranti nell'art.10 nn. da 1 a 9 come indicate nel rigo VF60, usufruendo del credito iva da utilizzare come liquidità in compensazione, tenuto conto che di fatto il Curatore non fa attività d'impresa in senso stretto, ma è un esecutore delle vendite per liquidare l'attivo della procedura a favore della massa creditoria.
  Vi ringrazio ed attendo un vostro riscontro.
  - Stefano Andreani - Firenze
    Luca Corvi - Como
    
    23/02/2025 18:14
    
    RE: RE: CESSIONE IMMOBILE ESENTE ART 10 CO. 1 E PRO RATA
    
    Non possiamo che ripetere quanto scritto nella risposta precedente: a nostro avviso non v'è dubbio che le cessioni esenti rientrino nell'attività dell'impresa (ancorché effettuate in procedura) e quindi rilevino ai fini del pro-rata.
    - Alessandra Giornetti
      
      Rieti
      
      24/02/2025 13:19
      
      RE: RE: RE: CESSIONE IMMOBILE ESENTE ART 10 CO. 1 E PRO RATA
      
      Vi ringrazio molto della risposta.
      Cordiali saluti

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