vendita esecuzione e fallimento

Forum PROCEDURE EX LEGGE FALL. - ATTIVO E CONTABILITà

Chiara Barzelloni

mondovì (CN)

12/07/2023 09:16

vendita esecuzione e fallimento

Buongiorno,
nell'attivo fallimentare di una snc rientrano 2 immobili:
1 intestato al socio illimitatam. resp. X e 1 intestato alla società Y di cui è amministratore unico (100%) il precedente socio X.
Il perito della procedura ritiene che per la loro conformazione gli immobili (che sono contigui e occupano l'uno gli spazi dell'altro) debbano essere venduti congiuntamente.
Il primo immobile è libero da ipoteche mentre sul secondo è iscritta un'ipoteca fondiaria.
Ora la banca vuole avviare una procedura esecutiva contro la società Y per la vendita del bene.
Ci si chiede se è possibile continuare con la vendita congiunta in quanto sicuramente ci sono ragioni che possono giustificare la convenienza della vendita ma non è chiaro se a livello procedurale si possa procedere in tal senso.
Grazie
Saluti
- Zucchetti Software Giuridico srl
  
  Vicenza
  
  12/07/2023 15:46
  
  RE: vendita esecuzione e fallimento
  
  Certamente si dal momento che gli immobili in questione sono acquisiti all'attivo dei fallimenti dei due soci falliti e, a detta del perito, la vendita unitaria, è più vantaggiosa. Ovviamente vanno tenuti separati i conti speciali relativi ai due immobili in modo da poter correttamente imputare a ciascuno le entrate e le uscite.
  Il fatto che su uno dei due immobili gravi una ipoteca fondiaria non preclude la vendita da parte del fallimento in quanto il privilegio speciale previsto dall'art. 41 TUB non esclude che il bene gravato, che comunque fa parte dell'attivo fallimentare, possa essere liquidato in sede fallimentare. Il concorso tra le due procedure- quella esecutiva individuale e quella collettiva fallimentare- è regolato da un criterio di priorità, nel senso che vende la procedura che prima arriva disporre la vendita, per cui nel suo caso, non avendo il creditore fondiario ancora iniziato l'esecuzione (almeno così abbiamo capito) dovrebbe essere agevole per il fallimento procedere per primo alla vendita avendo già effettuato la perizia di stima.
  Zucchetti SG srl

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26-05-2022 - Tassazione del decreto di trasferimento e adempimenti pubblcitari

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10-03-2022 - Il deposito telematico non è necessario per il reclamo al collegio

25-02-2022 - La consulta allarga il diritto di prelazione sugli immobili da costruire

23-02-2022 - Udienza prefallimentare - Se la PEC non va a buon fine la rinnovazione è a cura del creditore

16-02-2022 - La revoca del pagamento di un creditore privilegiato non comporta la perdita del privilegio

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